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商品房預售的五證是哪五證 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

商品房預售的五證是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格"五證"中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所三亞市購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，三亞市購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是三亞房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府三亞市房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府三亞市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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