購(gòu)房TEL：18089828470

商品房預(yù)售的五證是哪五證 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

商品房預(yù)售的五證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格"五證"中醉重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所三亞市購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，三亞市購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開(kāi)發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府三亞市房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府三亞市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

打折威信：1⒏08⒐82⒏470

三亞商品房預(yù)售的五證是哪五證此文由臻房小茅編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/157968.html