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期房轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項 三亞灣房價，三亞灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、必須存在有效的商品房預售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預售合同為基礎的，預售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當然無效。
2、標的物是正在建設而未竣工的商品房。
3、必須取得銀行的同意：銀行和預售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務人轉(zhuǎn)讓債務必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。
4、應該通知開發(fā)商：開發(fā)商和預售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應的開發(fā)商是債務人和連帶保證責任人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。
5、預購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。
1、訂購單轉(zhuǎn)讓：一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將海南房子先訂購，然后把海南房子在中介公司掛牌，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同，將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后下家與開發(fā)商簽訂新的合同，送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給轉(zhuǎn)讓人。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易：轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書，等房屋先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出后雙方再進行交易，走正常的海南三亞灣二手房交易流程。需要注意，為了避免出現(xiàn)問題，雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。
海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣新房，三亞灣外貿(mào)路 匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉(xiāng)的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。
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