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買(mǎi)房合同如何查詢(xún) 海南三亞灣二手房,海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的,三亞灣的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)睾D先齺啚撤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢(xún)海南購(gòu)房合同存案信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同,可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。
2、當(dāng)進(jìn)入到查詢(xún)登陸界面后,會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息,如名字,身份證號(hào),存案號(hào)等,而存案號(hào)是在海南購(gòu)房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。
3、填寫(xiě)完相應(yīng)信息,點(diǎn)擊查詢(xún),就能看到該海南三亞灣房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)?,之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
3、延期交房:開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,“若開(kāi)發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交三亞灣房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金?!边@種約定非常不合理。
4、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條,項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容,與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,是商品房的銷(xiāo)售依據(jù),需要做的跟第一條基本相同,需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼,批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),以及銷(xiāo)售的方式,與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
5、面積確認(rèn)和差異的確定。建議海南購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,也就是說(shuō)正負(fù)3%,超過(guò)此比例的海南購(gòu)房人可以選擇退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。
海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):三亞灣買(mǎi)房,三亞灣緊鄰三亞市區(qū),擁有綿延二十幾公里的椰樹(shù)濱海大道,著名的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海,但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場(chǎng),交通便利;夕陽(yáng)西下時(shí),來(lái)海邊觀(guān)潮,椰樹(shù)在四周有節(jié)奏的輕擺,濃烈的余暉映照在臉龐,也是十分浪漫的體驗(yàn)。
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