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房屋買賣合同登記的程序是怎樣的？， 三亞海棠灣買房，海棠灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

在買賣房屋的過程中，有一個手續(xù)是都會辦理的，那就是到房管部門辦理房屋買賣合同的登記備案，這樣的情況下其實可以防止出現賣方一房數賣的情況，這是有利于保護者利益的。那具體來說房屋買賣合同登記的程序是怎樣的呢？下面就讓小編來為你做詳細解答吧。

一、房屋買賣合同登記的程序是怎樣的

1、開發(fā)公司在網上提交

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號。

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款三亞海棠灣購房，開發(fā)公司應在辦理完登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到海棠灣房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

二、一方拒不履行房屋買賣合同怎么辦

針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過發(fā)送，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或專業(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或專業(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。

3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔的形式。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決后，通過才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方海棠灣房產的手續(xù)，從法律上限制對方轉移海棠灣房產，否則對方如果提前將所售海棠灣房產另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而醉終得不到海棠灣房產。如果買方要求對方退還已付房款并承擔違約責任的，也應當查封對方的海棠灣房產，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。

其中辦理了登記備案的，可能雙方都要放心一些，至少在一定程度上可以減少糾紛的發(fā)生，對彼此利益的維護也是有幫助的。而實踐中要是出現一方拒不履行三亞海棠灣購房合同內容的情況，此時另一方可以采取法律手段來追究責任。

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