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樓盤拿到預售證多久開盤 海南房地產(chǎn)，海棠灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一般的情況下樓盤拿到預售證后3天到7天之內(nèi)就會開盤，但是具體的開盤時間還要咨詢售樓中心，每個樓盤的銷售情況都是不一樣的。另外有些城市為避免開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，規(guī)定開發(fā)商在取得商品房預售許可證后10天內(nèi)，必須將取得預售許可的商品住房一次性公開，整幢、全部同時對外銷售。

1.海南房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止海南房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行海南房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證海南購房者海南購房后確定能得到所海南購房屋的全部產(chǎn)權。

2.海南房地產(chǎn)開發(fā)商應持有《建設工程規(guī)劃許可證》。海南房地產(chǎn)商未能取得《建設工程規(guī)劃許可證》，其建設工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責令其停止建設。

3.按提供預售的商品房計算，海南房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求海南房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證海南房地產(chǎn)開發(fā)項目的醉終完成，不至于因施工進度問題而影響購買預售商品房的海南購房者按照合同約定得到所海南購房屋，同時也是為了防止海南房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。

4.海南房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范海南房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為。市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政部門在向海南房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對海南房地產(chǎn)開發(fā)商的預售商品房的資格進行審查。

5.為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，海南房地產(chǎn)開發(fā)商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續(xù)。預售的商品房交付使用后，海南購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

6.國家對海南房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由海南房地產(chǎn)管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續(xù)，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，并可處以罰款。

7.商品房預售所得款項，秘須用于有關的工程建設。

8.商品房預售的，商品房預色人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。

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