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簽約訂房需要注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海棠灣買房，對于大多數(shù)人來說都不是一件小事，在之后，確定自己想要購買的房屋，就到了簽約訂房的階段，也是醉容易產(chǎn)生海棠灣房產(chǎn)糾紛的階段。因此，無論是三亞海棠灣購房買三亞海棠灣新房還是購買三亞海棠灣二手房，下面的三大細(xì)節(jié)不可忽視。

定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買三亞海棠灣新房簽訂《認(rèn)購書》時，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在三亞海棠灣二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。

簽三亞海棠灣購房合同要注意哪些條款問題？

合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

買多人共有的海棠灣房子要全部共有人同意

購買多人共同擁有的三亞海棠灣二手房，共有權(quán)人需全部到場，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無效。

賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》。

賣方離異的，需要提供財產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書)。

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