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二手房公積金貸款需要多久時(shí)間 海南三亞灣樓盤(pán)，三亞灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

一般海南二手房公積金貸款從申請(qǐng)到通過(guò)需要15個(gè)工作日的樣子，但是撥款需要1—2個(gè)月的時(shí)間。通常需要等到公積金貸款手續(xù)辦完，海南三亞灣房產(chǎn)證出證后，銀行才會(huì)放款下來(lái)。公積金貸款時(shí)間還是比較長(zhǎng)的，因此很多海南二手房賣家在賣方的時(shí)候通常會(huì)更加偏向于商業(yè)貸款。

1、公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

2、借款人向公積金管理中心提交以下貸款資料。(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所海南三亞灣購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);(4)買賣雙方簽定的《存量房海南三亞灣購(gòu)房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

3、公積金管理中心受理審批。公積金管理中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、交易過(guò)戶。房屋買賣雙方到海南三亞灣房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。

5、簽訂合同。借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到公積金管理中心，由管理中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。

6、辦理抵押。借款人到海南三亞灣房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

7、發(fā)放貸款。貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金管理中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。

8、按月還款。借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對(duì)外營(yíng)業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。，海南三亞灣購(gòu)房

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