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海南三亞灣房產(chǎn)解讀:貸款買房會拿到房產(chǎn)證嗎

2021-02-23 21:25:27瀏覽量(

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貸款買房會拿到房產(chǎn)證嗎

貸款海南三亞灣買房會拿到海南三亞灣房產(chǎn)證。雖然海南購房者申請銀行貸款海南三亞灣買房需要抵押所購買的房屋產(chǎn)權(quán),但是仍然是可以拿到海南三亞灣房產(chǎn)證的,只不過需要去辦理他項權(quán)證,這就意味著房屋處于抵押中,等房貸還清后再辦理解押手續(xù)即可。

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貸款海南三亞灣買房如何辦理海南三亞灣房產(chǎn)證

1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理海南三亞灣房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,海南房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的海南房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20~60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《海南購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,海南三亞灣房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定海南三亞灣房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大海南三亞灣房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由海南三亞灣房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理海南三亞灣房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得海南三亞灣房產(chǎn)證。

6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和海南房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)海南購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取海南三亞灣房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取海南三亞灣房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對海南三亞灣房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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