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房屋買賣過戶房管局審核哪些內容 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、當事人提供的材料是否合法、有效。

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

3、三亞市房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《三亞市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍。

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該三亞市房地產(chǎn)。

5、買賣的三亞市房地產(chǎn)是否已設定抵押權。

1、了解當?shù)貞艏撸涸谵k理房屋過戶之前，三亞購房者應該先了解清楚當?shù)氐膽艏?，因為不同的城市有不同的制度。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)海南房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實房屋產(chǎn)權：在三亞市二手房的交易過程中，經(jīng)常會因為房屋的產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛，所以三亞購房者在辦理過戶之前先要把該房屋的產(chǎn)權核實清楚。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果三亞市二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，三亞購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手三亞房產(chǎn)權糾紛的情況下，再購買三亞市二手房。

3、注意房屋交付事項：如果三亞購房者購買三亞市二手房的話，在辦理過戶之前要注意，應該把房屋過戶的相關事項約定在房屋買賣合同里面，這樣才能避免其中一方反悔。合同當事人應在三亞市二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內支付相關費用，而另一方則需要在規(guī)定的時間內將海南房子交付給對方，如出現(xiàn)一方違約的話，則按照合同中的規(guī)定來處理。

4、注意費用結算：三亞購房者在辦理三亞市二手房過戶之前應該先預留部分房款，在辦理過戶之后，要求賣方遷出戶口，并結清相關的費用，然后然后支付剩余部分房款。醉好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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