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安置房和回遷房的區(qū)別 海南三亞市買房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、安置房是指政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋?；剡w房是指開發(fā)商在征收土地時，賠給拆遷戶的三亞市房子。

2、安置房可以采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而回遷房則是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶。

3、回遷房是指拆遷后，在原來的地方蓋新的三亞市房子給拆遷戶居住。而安置房是指離開原來拆遷的地方，在其它地方建造三亞市房子給拆遷戶居住。

1、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取三亞房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦三亞房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。

3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況

在三亞房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理三亞房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

4、過戶費用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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