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安置房和回遷房的區(qū)別 海南三亞市買房,三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)拆遷的住戶進(jìn)行重新安置所建造的房屋?;剡w房是指開發(fā)商在征收土地時(shí),賠給拆遷戶的三亞市房子。
2、安置房可以采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而回遷房則是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶。
3、回遷房是指拆遷后,在原來的地方蓋新的三亞市房子給拆遷戶居住。而安置房是指離開原來拆遷的地方,在其它地方建造三亞市房子給拆遷戶居住。
1、存在安全隱患
有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且,很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序,房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取三亞房產(chǎn)證,因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房,無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦三亞房產(chǎn)證,但辦證時(shí)間難保障。
3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況
在三亞房?jī)r(jià)上漲時(shí),出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外,大多購(gòu)買回遷房的交易行為,一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購(gòu)買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán),有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理三亞房產(chǎn)證前,若回遷戶對(duì)外有債務(wù),回遷房可能會(huì)被法院查封。
4、過戶費(fèi)用高
回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠,但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況,增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地,才能辦理土地使用證。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì):海南房地產(chǎn),亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣,擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘,沙粒潔白細(xì)軟,海水清澈澄瑩,能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。
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