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影響得房率的因素是什么 海南房產，三亞買房時，大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、日常生活：有的開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結果就是住宅品質下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、戶型設計：得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內。

3、房屋品質：房屋的品質還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住品質才是關注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質。

實際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數紙不一樣。比如：多層住宅：應保持在85%-90%之間;小高層：應保持在80%-85%之間;高層：應保持在75%-80%之間;得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數紙大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數紙，應該結合實際情況，全面的進行考究。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。所以海南購房者不應盲目追求得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別，得房率過高是需要以犧牲居住品質為代價換來的。

三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南房地產

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