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影響得房率的因素是什么 海南房產(chǎn)，三亞買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、日常生活：有的開發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、戶型設(shè)計(jì)：得房率直接影響房屋的戶型設(shè)計(jì)，過度的要求得房率會(huì)使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、房屋品質(zhì)：房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過高，公攤面積過小都會(huì)影響居住品質(zhì)。

實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)紙不一樣。比如：多層住宅：應(yīng)保持在85%-90%之間;小高層：應(yīng)保持在80%-85%之間;高層：應(yīng)保持在75%-80%之間;得房率影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)紙大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)紙，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。所以海南購房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別，得房率過高是需要以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的。

三亞買房優(yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。，海南房地產(chǎn)

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