咨詢熱線：1808982847O

哪類房子沒有房產(chǎn)證，購買這類房子注意什么 海南房子，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

目前，有相當(dāng)一部分海南購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對三亞灣房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分海南購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使沒有辦理三亞灣房產(chǎn)證也不會影響房屋的正常使用。其實，這種想法是錯誤的，只有取得三亞灣房產(chǎn)證，海南購房者才對所海南購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子可以買嗎？需要注意什么？

一、沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子能買嗎？

三亞灣房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，海南房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道三亞灣房產(chǎn)證沒到手，海南房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！

三亞灣房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、海南購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購三亞灣買房屋也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理三亞灣房產(chǎn)證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買海南新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理三亞灣房產(chǎn)證

有的房屋由于其本身是不能辦理三亞灣房產(chǎn)證的，海南購房者在入住后也不能取得三亞灣房地產(chǎn)權(quán)證，建議海南購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

二、注意事項

1、風(fēng)險大

三亞灣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，三亞灣房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理三亞灣房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該三亞灣房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，明確三亞灣房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量降低風(fēng)險

三亞灣房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得三亞灣房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向海南購房者傾斜。

4、三亞灣房價波動

在沒有辦理三亞灣房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成三亞灣房價的波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免三亞灣房價波動較大時，一方違約。

關(guān)于沒有三亞灣房產(chǎn)證的海南房子可以買嗎的相關(guān)信息小編以實例為大家介紹完了，如果在現(xiàn)實生活中你也遇到了這種棘手的問題，希望小編總結(jié)的這些能夠為你帶去幫助。

三亞灣樓盤推薦

1、三亞恒大御府： 均價29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，物業(yè)費4.00元/平米/月。

2、三亞美亞公館： 均價17000元/㎡，三亞美亞公館位于三亞河?xùn)|迎賓路195號，醫(yī)院配套有三亞中醫(yī)院和生堂(687米)三亞市中醫(yī)醫(yī)院(3公里)；

3、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進一千米，樓盤特點，鳳凰華庭容積率2.37，綠化率45%。獲得省政府及市政府2014年重點開發(fā)鳳凰華庭，整個鳳凰華庭分為兩期開發(fā)，由哈醫(yī)大附屬第一醫(yī)院鴻森分院及2棟15層住宅及局部商業(yè)，2棟16層及5棟17層住宅組成，承于“一縱三團四片區(qū)”的健康城規(guī)劃。。

4、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，容積率1.1。

5、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），生活配套有中國青年旅行社(鳳凰路) (870米)中國郵政(鳳凰郵政支局) (1.75公里)自然果香航空配貨中心 (480米)。

6、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.5公里)三亞市人民醫(yī)院 (15公里)；

7、金元椰景藍(lán)岸： 均價8500 元/㎡，金元椰景藍(lán)岸位于三亞市東河區(qū)，

8、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），周邊商場有紅塘昶鑫超市(608米)天涯惠民超市(2.4公里)美灣便利店(3.9公里)吉龍超市(5.6公里)。

9、萬科森林度假公園： 均價價格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，周邊商場有三亞藍(lán)天購物 (600米)泓福購物廣場 (900米)。

10、南楓禪墅： 均價31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），綠化率40%。

三亞灣休閑度假：三亞灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

購房V信：18089828470

哪類房子沒有房產(chǎn)證，購買這類房子注意什么此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/159939.html