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如何通過中介買房 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

1、去三亞灣房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做約定，買賣合同簽定后去三亞灣房產(chǎn)局核價(jià)。賣方拿著買賣合同、身份證、三亞灣房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。

2、買賣雙方去三亞灣房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入三亞灣房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在三亞灣房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。

3、按照指定的日期領(lǐng)取三亞灣房產(chǎn)證。拿著三亞灣房產(chǎn)證去評估所評估，好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。帶身份證、婚姻證明、三亞灣房產(chǎn)證、評估報(bào)告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去三亞灣房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。把證件交到銀行，同時(shí)催促放款。

5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給三亞灣房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、三亞灣房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去三亞灣房產(chǎn)局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方把賣方的土地證給要來。

1、需要明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、注意留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。

3、還需要確定該公司擁有合法的三亞灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，三亞灣二手房中介從業(yè)人員必須擁有三亞灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，在從事三亞灣二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處罰。

4、看一下該三亞灣房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案，委托方與中介公司簽訂三亞灣房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對相關(guān)條款進(jìn)行審核。

5、在與房主簽訂三亞灣購房協(xié)議之前，三亞灣購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

6、明確三亞灣房產(chǎn)中介是否有法律負(fù)責(zé)人，三亞灣房產(chǎn)交易應(yīng)該由三亞灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的三亞灣房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣從鳳凰島，由東向西延伸至天涯灣，是一條長度為22公里的綿長海灘。雖然三亞灣的海水沒有亞龍灣清澈，但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長，而且視野開闊，游客也不多，所以這里很適合拍照喔。

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