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房產過戶能不能寫附加條件 海南樓盤，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

三亞房產過戶不能寫附加條件，三亞房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得三亞房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。三亞房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的三亞房產過戶、贈與的三亞房產過戶、三亞市二手房過戶等。

1、簽訂合同。三亞房產證過戶如果不經過海南房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，三亞房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到三亞房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。三亞房產過戶的申請材料都交給三亞房產局后，三亞房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、三亞房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到三亞房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

1、這套三亞房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易三亞房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、該三亞房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

1、了解當地戶籍政策。

三亞市購房者在購買三亞市二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人三亞市買海南房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理三亞房產過戶手續(xù)之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口，避免出現海南房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權。

三亞市二手房的產權情況對于三亞市購房者來說是很重要的，三亞市購房者辦理過戶之前需要了解清楚，三亞市二手房在交易的時候，因為產權問題引發(fā)的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果三亞市二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，三亞市購房者一定要在確保不會產生二手三亞房產權糾紛的情況下，再購買三亞市二手房。

3、注意費用結算。

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果三亞市購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前三亞市購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。醉好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

海南三亞市房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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