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斷供房可以買嗎 三亞灣新房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

根據(jù)規(guī)定，斷供房一般都會以低于市場價的價格出售，三亞灣購房者是可以購買斷供房的。由于斷供房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，在購買時存在一定的隱患，需要查清楚海南房產(chǎn)的屬性，避免出現(xiàn)拖欠的物業(yè)費、水電費等情況。

1、原房主的身份風(fēng)險

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣海南房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險

很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了海南買房人，海南買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。

3、無法馬上入住的風(fēng)險

實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果三亞灣購房者買下是無法搬進(jìn)去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，三亞灣購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險

法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增紙稅。如果法院無法出具材料，三亞灣購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費，導(dǎo)致醉后成交價高于市場價。

海南三亞灣房子。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇?fù)硐掳菏滋焱猓S多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來。不僅如此，園區(qū)內(nèi)的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費開放給游客。當(dāng)教科書中的詩詞和偉人重現(xiàn)在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門進(jìn)，可搭乘公交車在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。

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