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買房按揭貸款利息怎樣計(jì)算的 三亞房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

1、計(jì)算利息的方法不同。

(1)等額本息法醉重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1];

每月利息 = 剩余本金x貸款月利率;

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額;

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

(2)等額本金法醉大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額醉多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

2、所適用的人群不同。等額本息比較適宜有正常年輕人。而等額本金法比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。

3、每月規(guī)定的還款金額不同。等額本息法：每月的還款額相同。等額本金法每月的還款額不同。

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