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附近通地鐵了海南三亞灣房子會生紙嗎 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

理論上地鐵通了會給周圍帶來很多的變化，會讓周邊的三亞灣房子生紙。但是在實際生活中還要考慮到三亞灣房子地段，地鐵多是以城市中心向外輻射的，中心城區(qū)地鐵的重要性非同一般，通地鐵必定會帶動周邊海南房價。但是在邊緣區(qū)域，地鐵的影響則不那么大，甚至有些主打休閑、安靜的板塊還會因為通地鐵的人流導致海南房價下降。

1、所在樓層

房屋所在樓層也是會影響海南房價的，對于多層來說，一般3、4層價格醉高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。對于高層來說，8層-19層海南三亞灣購房者醉喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經(jīng)到達了一定高度，涉及到采光面及景觀度差別不大。

2、建筑結(jié)構(gòu)和戶型

海南三亞灣購房者除了要看選購的三亞灣房子是否全框架結(jié)構(gòu)外，還要看戶型。戶型設(shè)計方正，三亞灣房子利用率高，南北通透，采光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的三亞灣房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

3、房屋面積

房屋的總價是按照平米數(shù)進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的三亞灣房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通對海南房價的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來海南房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

5、周邊設(shè)施完善度

大多數(shù)海南三亞灣購房者海南買房時都會比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么海南房價自然也會高一些的。

6、房屋房齡

房屋的房齡也是影響海南房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)三亞灣房子，三亞灣房子越新，海南房價就會越高，這主要是因為海南三亞灣購房者在購海南買三亞灣房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，海南三亞灣購房者申請貸款的難度越大。海南三亞灣購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的三亞灣房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

7、土地利用規(guī)劃及供應管制

房屋所在土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大;政府通常是通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，進而影響了住宅市場的價格。

8、城市規(guī)劃

城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，

2、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），產(chǎn)權(quán)年限40年。

3、申亞翡翠谷三期： 均價55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，綠化率65%。

4、三亞鷺港： 均價元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米，樓盤亮點，三亞鷺港溫泉山水養(yǎng)生大盤，多維交通，與市中心共鳴，擇山而居，伴山望海。。

5、華皓亞龍府： 均價29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院海南分院；

6、金潤豪庭： 均價18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風橋頭新風路和河西路交匯處，

7、卓達東方巴哈馬： 均價33000元/㎡，卓達東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，物業(yè)公司是卓達物業(yè)。

8、珠江南田57°： 均價30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)。

9、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于中鐵子悅臺，開發(fā)商是三亞中鐵置業(yè)有限公司。

10、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，物業(yè)公司是保利物業(yè)管理有限公司。

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