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二手房交房要留意，交房確認書該怎么寫？ 海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

三亞二手房交房時要留意海南房子質(zhì)保期難題及其影響很大的海南房子產(chǎn)品質(zhì)量問題，因為三亞二手房交易非常容易產(chǎn)生糾紛案件，因此交易彼此應(yīng)當提升合同書簽署觀念，寫一份三亞二手房確認書。說到三亞二手房交易，下邊大家就而言一下三亞二手房交房時常見問題有什么？及其三亞二手房的交房確認書該怎么寫？

三亞二手房交房時常見問題有什么？

１．房屋保修期難題

（１）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目、三亞二手房工程建筑的地基與基礎(chǔ)工程項目和行為主體構(gòu)造工程項目，為設(shè)計方案三亞二手房文檔要求的該工程項目的有效使用年限（70年）。

（２）房面防水施工、有防潮規(guī)定的三亞二手房洗手間、三亞二手房屋子和三亞二手房墻體的防漏水，為5年；三亞二手房供暖與制冷系統(tǒng)軟件，為兩個供暖時間、供冷期。

２．影響很大的海南房子產(chǎn)品質(zhì)量問題

（１）墻面裂縫及混凝土樓板縫隙。

（２）留意查詢餐廳廚房和洗手間向外的水準漏水，及其三亞二手房向樓底下的漏水狀況，假如三亞二手房滲水到樓底下的隔壁鄰居，家里的日子一定難過，也要留意吊頂天花板、陽臺下邊有沒有水跡。

（３）下水管道的品質(zhì)狀況通常需要一個調(diào)查周期時間才可以看得出難題，在三亞二手房當場能夠開戰(zhàn)流水，看一下壓力尺寸，試一下排水管道速率。假如在三亞二手房工程驗收的全過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在三亞二手房工程驗收交接紀錄中標明。留意向賣家索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，便于日后需要。

三亞二手房的交房確認書該怎么寫？

１．依據(jù)甲、乙彼此ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號樓ｘ號樓模塊ｘ層商業(yè)房，簽署的《房屋買賣合同》承諾，如今二套房的三亞市購房款已所有繳清，合乎交房標準，三亞二手房交易雙方對交接事項達到下列確定：　

２．三亞二手房交易招標方將該三亞房地產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方愿意接納，權(quán)利與義務(wù)從即日起由三亞二手房招標方遷移給乙方。　

３．三亞二手房交易雙方確定水電費、花費，始行交接日前未付清的花費由三亞二手房招標方擔負，本交接日后由三亞二手房乙方擔負。

４．水電費層面，因為三亞二手房供水公司開展智能水表更新改造，現(xiàn)階段智能水表號沒有出去，沒法繳納水電費。彼此三亞二手房交接之日起，查抄水表噸位，交接前的水電費由招標方承擔繳納，三亞二手房交接后新提升的水電費由乙方承擔?！?/p>

５．本海南房子交接書自雙方簽名之日起起效。

６．本三亞二手房交接書一式二份，雙方各執(zhí)一份，實際同樣法律認可。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市新房，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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