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為什么買新房沒有土地證 海南房?jī)r(jià)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

因?yàn)楝F(xiàn)在買三亞海棠灣新房辦理的土地證已經(jīng)和三亞海棠灣房產(chǎn)證結(jié)合到一起了，全稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以起到土地證的作用，還可以避免證件過多造成的麻煩，一般而言現(xiàn)在只有一些較老的三亞海棠灣二手房才有土地證。

1、名稱不同

很明顯的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和三亞海棠灣房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，三亞海棠灣房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國海棠灣房地產(chǎn)權(quán)證;而不動(dòng)產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和三亞海棠灣房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，三亞海棠灣房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證庇三亞海棠灣房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和三亞海棠灣房產(chǎn)證不是同一個(gè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機(jī)關(guān)也不同。三亞海棠灣房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)海棠灣房地產(chǎn)管理局(三亞海棠灣房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

土地證有什么用

購買只有三亞海棠灣房產(chǎn)證沒有土地證的海南房子在辦理三亞海棠灣房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供三亞海棠灣房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有三亞海棠灣房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是三亞海棠灣購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。

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