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開發(fā)商指定了銀行還可以換嗎 海南三亞灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

一般開發(fā)商都是和銀行達成合作了，想要換是比較難的，一般開發(fā)商不會同意換。不過如果海南購房者有需求的話是可以和開發(fā)商商議的，如果開發(fā)商和銀行方面的合作沒有卡死的話可以有換銀行的空間。

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區(qū)域，對住房貸款實行了差別利率。

從目前來看，住房裝修與海南二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個海南購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應(yīng)該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調(diào)息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內(nèi)，按月、季或年進行適當?shù)恼{(diào)整，當然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下，選擇固定利率是醉佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。因此，鑒于在貸款期間難免會發(fā)生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。

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