打折電話：18089828470

沒(méi)預(yù)售證可以開(kāi)盤(pán)嗎 三亞房子，三亞的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

沒(méi)有預(yù)售證也是可以開(kāi)盤(pán)的，但是僅限于現(xiàn)房銷(xiāo)售。期房銷(xiāo)售也就是預(yù)售，是需要有預(yù)售許可證才可以開(kāi)盤(pán)的，如果沒(méi)有預(yù)售證的話開(kāi)盤(pán)是違規(guī)的，合同也不會(huì)奏效，所以在看房的時(shí)候不要只顧看三亞市房子，還要看看開(kāi)發(fā)商方面的證件。

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向三亞購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與三亞購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么三亞購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2.無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3.三亞市房子隨時(shí)可能被拆除

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的三亞市房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該海南房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

1、房屋屬性

如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的三亞市房子就是屬于期房了。

2、三亞購(gòu)房合同

在購(gòu)三亞買(mǎi)房屋的時(shí)候都是要和開(kāi)發(fā)商簽訂三亞購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

一般購(gòu)買(mǎi)期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買(mǎi)即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果三亞購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，那么三亞購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷(xiāo)售人員口中得知的，等到三亞市房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、房屋價(jià)格

房屋的價(jià)格是大家在三亞買(mǎi)房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買(mǎi)之后都可以入住的三亞市房子，那么三亞購(gòu)房者在購(gòu)三亞買(mǎi)三亞市房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解三亞市房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，醫(yī)院配套有中西醫(yī)結(jié)合診所 (553米)三亞市河?xùn)|區(qū)丹州社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (1.3公里)三亞市人民醫(yī)院第二門(mén)診 (515米)；

2、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，

3、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院；

4、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，