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共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在亞龍灣買房子。

1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。

4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。

1、共有產(chǎn)權(quán)房缺點(diǎn)

共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義產(chǎn)權(quán)是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

2、共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)點(diǎn)

凡事都有他的兩面性，共有產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不夠完整，但是勝在海南房價相對一般的商品房而言，要便宜一些，所有對于經(jīng)濟(jì)壓力比較大的朋友更加友好。雖然海南購房者和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是可以低于市價，甚至以海南亞龍灣房子一般的價格海南買房，不得不說還是很經(jīng)濟(jì)實惠的，而且共有產(chǎn)權(quán)房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房也是一種價格便宜的房屋，但是它存在一定的風(fēng)險，沒有正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)證，所以國家也規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，海南購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的海南亞龍灣房子嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，如果海南購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰

有的房屋本身質(zhì)量無問題，但是在房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬上比較復(fù)雜，如果買到這類的房屋，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此海南購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，海南購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續(xù)不齊全

有的亞龍灣房產(chǎn)是從開發(fā)商開始就有問題，這類房屋很有可能是因為開發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，產(chǎn)權(quán)證對于房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的海南亞龍灣房子質(zhì)量也沒有保障，可能會出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南亞龍灣房地產(chǎn)，亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時，激發(fā)人們熱愛大自然、保護(hù)海洋的情感。

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