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一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格 海南亞龍灣房地產，海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的海南亞龍灣房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查海南亞龍灣房產的狀況，并比較當地郊區(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的海南亞龍灣房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的海南亞龍灣房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價紙，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

4、房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理海南亞龍灣房產證過戶手續(xù)。海南二手房屋交易需要手續(xù)：買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到亞龍灣房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格。

2、亞龍灣房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為亞龍灣房地產交易管理部門一般和亞龍灣房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的亞龍灣房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到亞龍灣房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

3、等待領《房屋所有權證》買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、亞龍灣房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;亞龍灣房地產權利證書;有關機關的決定書，亞龍灣房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的亞龍灣房地產買賣合同書)或經公證的亞龍灣房地產贈與書，或經公證的亞龍灣房地產繼承證明文件，或亞龍灣房地產交換協(xié)議書，或亞龍灣房地產分割協(xié)議書;

2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織亞龍灣房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得亞龍灣房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

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