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公寓買賣需要交什么稅， 海棠灣房產(chǎn)，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、契稅：增紙部分的百分之五點五。

2、印花稅：成交價的百分之零點零五。

3、土地增紙稅：土地增紙稅的稅率一般在增紙額的百分之三十到百分之五十。

4、個人所得稅：個人所得稅則為所得的百分之二十至百分之二十五。

買公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場、寫字樓、酒店”等性質(zhì)。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當公寓的土地使用年限到期以后，需要補高額的地價才可以繼續(xù)使用土地。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難：

根據(jù)我們國家的相關(guān)政策規(guī)定，普通住宅的海南二手房交易可以不需要繳納土地增紙稅，但是商用公寓的海南二手房交易必須繳納土地增紙稅。土地增紙稅的征收一般是按照出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增紙額的高低，對增紙部分征收30%到60%的稅費。另外還需要按物業(yè)交易的總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業(yè)交易總價的10%到14%左右。

3、房貸利率高年限短：

商用公寓不會受到住宅XG令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質(zhì)的物業(yè)，所以公寓貸款醉多可以貸到五成、時間年限醉長是10年，并且公寓不能以申請公積金貸款。

4、管理費水電費更貴：

公寓的水電費收取是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。假如住宅物業(yè)的用水收費標準是2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就大約是4元/立方米；住宅的用電收費標準是0.5元/度，那么公寓的用電收費標準就大約是1元/度。

海南海棠灣購房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。

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