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公寓買賣需要交什么稅， 海棠灣房產(chǎn)，海棠灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、契稅：增紙部分的百分之五點(diǎn)五。

2、印花稅：成交價(jià)的百分之零點(diǎn)零五。

3、土地增紙稅：土地增紙稅的稅率一般在增紙額的百分之三十到百分之五十。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅則為所得的百分之二十至百分之二十五。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店”等性質(zhì)。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當(dāng)公寓的土地使用年限到期以后，需要補(bǔ)高額的地價(jià)才可以繼續(xù)使用土地。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定，普通住宅的海南二手房交易可以不需要繳納土地增紙稅，但是商用公寓的海南二手房交易必須繳納土地增紙稅。土地增紙稅的征收一般是按照出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，也就是按照增紙額的高低，對(duì)增紙部分征收30%到60%的稅費(fèi)。另外還需要按物業(yè)交易的總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，差不多會(huì)達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%到14%左右。

3、房貸利率高年限短：

商用公寓不會(huì)受到住宅XG令、限貸令的影響，但是因?yàn)楣⑹巧逃眯再|(zhì)的物業(yè)，所以公寓貸款醉多可以貸到五成、時(shí)間年限醉長(zhǎng)是10年，并且公寓不能以申請(qǐng)公積金貸款。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：

公寓的水電費(fèi)收取是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。假如住宅物業(yè)的用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/度，那么公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就大約是1元/度。

海南海棠灣購(gòu)房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來(lái)一個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25公里。

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