買房威信：1808⒐828470

什么情況下不能用公積金貸款 三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房前你對(duì)房子了解多少？海棠灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海棠灣買房到底紙不紙呢？

1、 公積金貸款未結(jié)清：第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過(guò)140平：對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性海棠灣購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。

3、非住宅海南房產(chǎn)不能使用公積金貸款：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)三亞海棠灣買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在海棠灣購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚海南房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有海棠灣購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次三亞海棠灣買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的海南二手房：房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多海南二手房海南房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買海南二手房時(shí)，一定要了解海南二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。

8、情況不真實(shí)或資料不全：海棠灣購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，海棠灣購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管海棠灣購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

1.繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付海棠灣購(gòu)房首付款;

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市海棠灣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

海棠灣樓盤推薦

1、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，樓盤賣點(diǎn)，浪漫主義的現(xiàn)代風(fēng)情園林、泳池、景觀涼亭、慢跑道、會(huì)所等娛樂(lè)配套應(yīng)有盡有。1.7萬(wàn)平米的商業(yè)配套將涵蓋餐飲、超市、幼兒園、健身房等一系列便民商務(wù)，滿足業(yè)主們的日常生活所需。。

2、翠屏·鳳凰海岸： 均價(jià)40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，物業(yè)公司是安徽琥珀物業(yè)服務(wù)有限公司。

4、國(guó)瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國(guó)瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有現(xiàn)有天涯區(qū)中心醫(yī)院、區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中朝陽(yáng)門診醫(yī)院；

5、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)）。

6、國(guó)家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

7、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段（萬(wàn)科湖畔旁），醫(yī)院配套有安寧醫(yī)院 (1.5公里)三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.6公里)；

8、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，醫(yī)院配套有中醫(yī)院、 農(nóng)墾南新醫(yī)院；

9、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于仁恒·海棠灣，開發(fā)商是仁恒置業(yè)三亞有限公司。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)）。

海棠灣生紙潛力：海棠灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，海棠灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

打折TEL：180⒏⒐8⒉8470

什么情況下不能用公積金貸款此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/93883.html