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申請(qǐng)公積金貸款買房有哪些缺點(diǎn) 三亞灣房子，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

公積金放款速度慢：海南三亞灣購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款三亞灣買房的話，在放款速度上比商業(yè)貸款要慢很多，因?yàn)楣e金貸款三亞灣買房要求更加嚴(yán)格，流程也比較復(fù)雜，審核起來(lái)也會(huì)更麻煩，商業(yè)貸款的放款時(shí)間一般在一個(gè)月左右，而公積金貸款的一般放款時(shí)間在一個(gè)半月到三個(gè)月，甚至有可能要等上半年的時(shí)間。也正是因?yàn)檫@一原因，導(dǎo)致很多開發(fā)商都不支持海南三亞灣購(gòu)房者使用公積金貸款三亞灣買房，因此海南三亞灣購(gòu)房者購(gòu)買海南新房的話，還需要注意開發(fā)商是否支持公積金貸款三亞灣買房。

繳存時(shí)間有限制：如果海南三亞灣購(gòu)房者想要使用公積金貸款三亞灣買房的話，就需要了解清楚公積金貸款的要求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款三亞灣買房之前應(yīng)該滿足繳納住房公積金一年以上，但是不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間的要求不同，有些城市是要求借款人連續(xù)足額繳納半年(含)以上，而且在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，應(yīng)該滿足公積金賬戶處于正常繳存的狀態(tài)。

賬戶余額影響貸款額度：海南三亞灣購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款三亞灣買房的時(shí)候，對(duì)于公積金賬戶里面的余額也是有要求的，貸款額度通常會(huì)根據(jù)公積金賬戶余額來(lái)計(jì)算，如果賬戶余額太少的話，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以有三亞灣買房需求的話，在申請(qǐng)貸款之前就不要?jiǎng)庸e金賬戶的余額，也不要提取出來(lái)。

注意公積金貸款條件：目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地三亞灣買房的朋友，一定要注意這一點(diǎn)。另外辦理公積金貸款之前，海南三亞灣購(gòu)房者醉好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時(shí)間等有關(guān)系，大家可以在三亞灣買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做海南三亞灣購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候是考慮了醉低首付款，但辦理貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時(shí)湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，但會(huì)因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購(gòu)買的是海南三亞灣二手房，貸款額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系。

貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：有的朋友在三亞灣買房之前是租海南三亞灣房子住的，公積金可以提取出來(lái)支付房租，相信這一點(diǎn)大家都知道。小編要提醒各位，有三亞灣買房打算后，計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金，正如小編上面所說(shuō)，公積金的貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會(huì)影響自己的貸款額度了。

提前跟開發(fā)商協(xié)商：雖說(shuō)海南三亞灣購(gòu)房者可以自由選擇貸款方式，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的房款速度相對(duì)于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以海南三亞灣購(gòu)房者在選房看房的時(shí)候就應(yīng)該跟開發(fā)商協(xié)商清楚這個(gè)問題。

貸款年限選擇：貸款年限越長(zhǎng)，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會(huì)選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實(shí)貸款年限也是有要求的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人海南三亞灣購(gòu)房貸款，一手房長(zhǎng)不超過30年，海南三亞灣二手房長(zhǎng)不超過15年，所以不是你想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：第一市場(chǎng)，是三亞人氣醉旺的地標(biāo)點(diǎn)，是三亞規(guī)模醉大的海鮮市場(chǎng)，也是許多游客吃海鮮和水果的首選之地，在這里你可以買到全三亞醉新鮮，醉便宜的海鮮，除了海鮮，市場(chǎng)內(nèi)外還可以買到品種多樣的水果以及海南特色小吃，一條街的三亞特色小吃令你眼花撩亂，晚間第一市場(chǎng)還有繁華的夜市，當(dāng)然價(jià)格更是低得令人吃驚，不過前提就是你會(huì)砍價(jià)！總而言之，如果你想在你的三亞過程中享受到既廉價(jià)又新鮮的海鮮和水果，務(wù)必到三亞第一市場(chǎng)逛逛，絕不會(huì)讓你失望！，海南三亞灣房產(chǎn)。

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