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婚姻狀態(tài)對貸款審批有什么影響 海南三亞市購房，三亞買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

1、不同婚姻狀態(tài)對首套、二套認(rèn)定的影響：以北京為例，醉新的政策規(guī)定，家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，執(zhí)行二套政策。

另外，新政明確表明，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

2、不同婚姻狀態(tài)對住房貸款金額的影響：首套、二套的認(rèn)定決定了借款申請人可貸款的醉高額。新政策下，認(rèn)定為首套的，購買普通自住房的貸款比例不高于35%，購買非普通自住房的貸款比例不高于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外);認(rèn)定為二套的，購買普通自住房的貸款比例不高于60%，購買非普通自住房的貸款比例不高于80%。

3、不同婚姻狀態(tài)需要提供資料或簽署文件的不同：申貸者要如實(shí)向貸款銀行陳述婚姻狀態(tài)，并向銀行工作人員提供相應(yīng)的證明。以某商業(yè)銀行為例，單身人士需要簽署未婚聲明，已婚人士需要提供結(jié)婚證，離異未再婚人士需要提供離婚證、離婚協(xié)議或者法院調(diào)解或判決離婚的文書并簽署未再婚聲明。有過兩次或多次婚姻的人需要提供歷次的離婚證明。

銀行工作人員會核實(shí)借款申請人提供的婚姻證明材料是否與征信報(bào)告顯示和戶口簿婚姻狀態(tài)上記載的一致，不一致的話，需要申貸者作出合理說明。認(rèn)可該婚姻證明文件后，銀行工作人員會留存文件的復(fù)印件。

如果借款申請人為單身人士或離異未再婚人士，則還需查詢本人的住房貸款記錄;如果借款申請人為已婚人士，則需要查詢本人及其配偶的住房貸款記錄。

4、不同婚姻狀態(tài)對收入要求的影響：申貸者申請按揭貸款，其月收入需要滿足：月收入是個(gè)人名下所有負(fù)債月還款額的2倍。其他負(fù)債的月還款額一般為車貸、房貸、消費(fèi)貸或者能從借款人個(gè)人征信報(bào)告上查詢出來的貸款。

申貸者為單身或者離異狀態(tài)的，那么他的月收入必須滿足上述要求。其中離異人士的月負(fù)債還應(yīng)考慮離婚協(xié)議或離婚調(diào)解書、離婚判決書中的負(fù)債情況。

申貸者為已婚的，假如本人月收入不能滿足上述要求，可以讓其配偶提供收入證明，從而達(dá)到兩人月收入能覆蓋月負(fù)債的2倍。

銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，個(gè)人是已婚狀態(tài)時(shí)，銀行在審核時(shí)會對個(gè)人和配偶進(jìn)行審核。而個(gè)人配偶的不良征信記錄，有可能會影響到個(gè)人的房貸、車貸等的申請。

從逾期次數(shù)來看，銀行對于個(gè)人辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：

1、減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠;

2、銀行對于借款人不良征信記錄的要求為：連續(xù)3次累計(jì)6次。而個(gè)人配偶的逾期次數(shù)顯然都已經(jīng)超過了規(guī)定，所以銀行有可能不會受理貸款;

3、配偶不參與申請貸款，由個(gè)人申請。這樣銀行有可能給個(gè)人辦理貸款。

三亞樓盤排行

1、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面，醫(yī)院配套有哈爾濱醫(yī)科大學(xué)鴻森醫(yī)院、解放軍425醫(yī)院、海南農(nóng)墾三亞醫(yī)院；

2、翠屏·鳳凰海岸： 均價(jià)40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，容積率1.21。

3、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，周邊娛樂有紅樹林國際影城(1.65公里)佰嘉樂量販?zhǔn)終TV(旗艦店)(2.11公里)金逸影城(鴻洲廣場店)(6.26公里)。

4、國瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，周邊餐飲有天緣飯店(G225)(750米)樂湘閣湘菜館(1.75公里)麗海風(fēng)味餐廳(2.18公里)。

5、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），綠化率40%。

6、國家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），生活配套有林旺農(nóng)貿(mào)市場 (1.6公里)中國光大銀行(海棠灣支行) (1.7公里)泰宏賓館 (1.2公里)光亮商行 (2.4公里)。

7、中鐵城·悠嵐湖： 均價(jià)29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），樓盤特點(diǎn)，中鐵城悠嵐湖定位為中高端舒適型旅游度假產(chǎn)品，主要戶型為65㎡套二，另有部分45㎡套一、75㎡套三戶型，外廊式設(shè)計(jì)，精裝修，家具家電全配，拎包入住，商業(yè)配套齊全，由知名物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，中鐵二局地產(chǎn)開發(fā)。。

8、三亞蘭園： 均價(jià)36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，物業(yè)公司是。

9、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，周邊餐飲有龍福來土雞店(693米)昌南農(nóng)家樂(625米)信隆農(nóng)家樂(629米)龍舞燒烤(817米)。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），容積率0.3。

三亞休閑度假：三亞依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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