買房V信：1808982⒏470

婚姻狀態(tài)對貸款審批有什么影響 海南三亞市購房，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產小白變成三亞房產專家。

1、不同婚姻狀態(tài)對首套、二套認定的影響：以北京為例，醉新的政策規(guī)定，家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策。家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，執(zhí)行二套政策。

另外，新政明確表明，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業(yè)銀行應參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

2、不同婚姻狀態(tài)對住房貸款金額的影響：首套、二套的認定決定了借款申請人可貸款的醉高額。新政策下，認定為首套的，購買普通自住房的貸款比例不高于35%，購買非普通自住房的貸款比例不高于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外);認定為二套的，購買普通自住房的貸款比例不高于60%，購買非普通自住房的貸款比例不高于80%。

3、不同婚姻狀態(tài)需要提供資料或簽署文件的不同：申貸者要如實向貸款銀行陳述婚姻狀態(tài)，并向銀行工作人員提供相應的證明。以某商業(yè)銀行為例，單身人士需要簽署未婚聲明，已婚人士需要提供結婚證，離異未再婚人士需要提供離婚證、離婚協(xié)議或者法院調解或判決離婚的文書并簽署未再婚聲明。有過兩次或多次婚姻的人需要提供歷次的離婚證明。

銀行工作人員會核實借款申請人提供的婚姻證明材料是否與征信報告顯示和戶口簿婚姻狀態(tài)上記載的一致，不一致的話，需要申貸者作出合理說明。認可該婚姻證明文件后，銀行工作人員會留存文件的復印件。

如果借款申請人為單身人士或離異未再婚人士，則還需查詢本人的住房貸款記錄;如果借款申請人為已婚人士，則需要查詢本人及其配偶的住房貸款記錄。

4、不同婚姻狀態(tài)對收入要求的影響：申貸者申請按揭貸款，其月收入需要滿足：月收入是個人名下所有負債月還款額的2倍。其他負債的月還款額一般為車貸、房貸、消費貸或者能從借款人個人征信報告上查詢出來的貸款。

申貸者為單身或者離異狀態(tài)的，那么他的月收入必須滿足上述要求。其中離異人士的月負債還應考慮離婚協(xié)議或離婚調解書、離婚判決書中的負債情況。

申貸者為已婚的，假如本人月收入不能滿足上述要求，可以讓其配偶提供收入證明，從而達到兩人月收入能覆蓋月負債的2倍。

銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，個人是已婚狀態(tài)時，銀行在審核時會對個人和配偶進行審核。而個人配偶的不良征信記錄，有可能會影響到個人的房貸、車貸等的申請。

從逾期次數(shù)來看，銀行對于個人辦理貸款可能執(zhí)行的標準有：

1、減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠;

2、銀行對于借款人不良征信記錄的要求為：連續(xù)3次累計6次。而個人配偶的逾期次數(shù)顯然都已經超過了規(guī)定，所以銀行有可能不會受理貸款;

3、配偶不參與申請貸款，由個人申請。這樣銀行有可能給個人辦理貸款。

三亞樓盤排行

1、三亞景園城： 均價34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面，醫(yī)院配套有哈爾濱醫(yī)科大學鴻森醫(yī)院、解放軍425醫(yī)院、海南農墾三亞醫(yī)院；

2、翠屏·鳳凰海岸： 均價40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，容積率1.21。

3、琥珀假日天地： 均價22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號，周邊娛樂有紅樹林國際影城(1.65公里)佰嘉樂量販式KTV(旗艦店)(2.11公里)金逸影城(鴻洲廣場店)(6.26公里)。

4、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，周邊餐飲有天緣飯店(G225)(750米)樂湘閣湘菜館(1.75公里)麗海風味餐廳(2.18公里)。

5、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農墾老干所西側），綠化率40%。

6、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），生活配套有林旺農貿市場 (1.6公里)中國光大銀行(海棠灣支行) (1.7公里)泰宏賓館 (1.2公里)光亮商行 (2.4公里)。

7、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），樓盤特點，中鐵城悠嵐湖定位為中高端舒適型旅游度假產品，主要戶型為65㎡套二，另有部分45㎡套一、75㎡套三戶型，外廊式設計，精裝修，家具家電全配，拎包入住，商業(yè)配套齊全，由知名物業(yè)管理公司負責運營管理，中鐵二局地產開發(fā)。。

8、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側南新橫六路，物業(yè)公司是。

9、仁恒·海棠灣： 均價元/㎡，仁恒·海棠灣位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號，周邊餐飲有龍福來土雞店(693米)昌南農家樂(625米)信隆農家樂(629米)龍舞燒烤(817米)。

10、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側），容積率0.3。

三亞休閑度假：三亞依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

購房威信：180898⒉84⒎0

三亞市房價——婚姻狀態(tài)對貸款審批有什么影響此文由臻房小龐編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/93942.html