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公寓得房率怎么算的 海南購房，三亞灣買房無小事，因為三亞灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞灣買房時要注意的事項有很多~

公寓得房率計算是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。得房率是三亞灣買房比較重要的一個指標(biāo)。

公寓的建筑結(jié)構(gòu)和戶型不一樣，公攤面積也不一樣，其得房率也不同。公攤包括了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是都是平均分?jǐn)偟阶纛^上的。酒店式公寓得房率通常是60%。看房三亞灣買房的時候可以比較一下把這幾個數(shù)紙。

三亞灣買房性價比是選擇的關(guān)鍵，而得房率就是衡量性價比的因素之一。有些戶型的設(shè)計很緊湊，空間合理利用，這樣的海南三亞灣房子得房率就會比較高。例如有的海南三亞灣房子總面積只有100平方米，但是卻可以設(shè)計成3室1廳2衛(wèi)。但是有些樓，空間浪費很大，設(shè)計非常不合理，即使是大面積，利用起來也不寬敞。

公寓得房率并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣不實惠。一個小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的海南三亞灣房子得房率可能更低一些。房屋得房率其實就是使用率，是套內(nèi)面積與銷售面積的比紙，也是支配面積與建筑面積的比紙。得房率一般受兩個因素影響，一是電梯間的面積，二是樓道的面積。

得房率較高，使用效率也較高，但由于空間較緊湊，空間舒展性不夠，空間感就較差。得房率高為實惠型的海南三亞灣房子，客戶群體主要是剛需群體；那些喜歡得房率較高房屋的人群，一般多是普通消費者。

得房率較低，使用效率也較低，不過，由于公共空間較多較大，空間感很強，給人一種舒適感和自豪感。得房率低屬于高端項目或豪宅的屬性，三亞灣購房者為高端客群。

總之，你不能既要求得房率高又要求外部空間舒適;內(nèi)外空間感覺好，就需要有輔助空間和設(shè)施，就降低得房率了。

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