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錢不夠！買小產(chǎn)權房怎么樣？風險是什么？ 三亞市房產(chǎn)，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

買賣的普通商品房屬于“大產(chǎn)權房”，有國家發(fā)的三亞市房產(chǎn)證，能進行買賣交易，一般分為70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權以及40年產(chǎn)權。不過，很多人對小產(chǎn)權房的概念很模糊，也不知道買小產(chǎn)權房的風險是什么？

一、什么是小產(chǎn)權房?

小產(chǎn)權房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房，并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局沒有備案，也就是說， 小產(chǎn)權房不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權所有，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。

二、小產(chǎn)權房有哪些分類?

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的三亞房子，即“宅基地”上建成的三亞房子，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。根據(jù)相關規(guī)定，此類三亞房子不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。但這并不是說不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓和置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房屋，屬于非法的三亞市房產(chǎn)，是不能進行購買和轉讓的。

三、購買小產(chǎn)權房有什么風險?

1、只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產(chǎn)權”的三亞房子一樣抵押、流轉上市，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2、沒有三亞市房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。未來也不能拿三亞房子去銀行作抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

3、買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同，如果三亞市房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，是缺少法律支持的。

4、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，而且海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

5、小產(chǎn)權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設施問題時，是得不到有效的保障。

總之，海南買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定海南買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

海南樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，三亞市買房。

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