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購(gòu)房者是否可以提前還清按揭的貸款呢？ 海南房產(chǎn)，在三亞購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
按揭三亞買(mǎi)房是現(xiàn)在大多數(shù)人海南購(gòu)房的醉佳選擇，但隨著大家生活收入水平的不斷提高，部分辦理了商業(yè)貸款的海南購(gòu)房者就會(huì)考慮提前還款，那么提前還按揭貸款要注意哪些問(wèn)題？
目前，個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人指房公積金貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃，提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但是，因?yàn)樘崆皟斶€貸款，特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的價(jià)款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正和計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需要了解和掌握相關(guān)的要求和規(guī)定。
一、償還的期限需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)
借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
二、需要提前通知貸款機(jī)構(gòu)
借款人提前還貸根據(jù)要求一般需要提前10－15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并且需要貸款機(jī)構(gòu)審核同意。
三、提前償還的具體事宜
借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。
貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式，以“先本后息、每月等額減少、縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和醉終償還期限，重新打印“每月還貸本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。無(wú)論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
四、提前還款是否要繳納違約金
借款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金的條款”，所以銀行收取提前還貸的違約金是有理有據(jù)的，對(duì)于貸款合同生效未滿三年而借款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以及月供的利息收取相應(yīng)的罰息。但是每家銀行對(duì)于提前還款的年限、罰息，或多或少有些差異，具體還要以借款合同約定的為準(zhǔn)。
要不要提前還貸還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況出發(fā)，考慮好自己的現(xiàn)狀再做決定。例如受國(guó)家三亞房地產(chǎn)政策變化的影響，有些海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類借款者提前還貸，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。還有一種海南購(gòu)房不久處于還款初期的海南購(gòu)房者，由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有多余的閑置資金，可考慮提前還貸。
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