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房屋買賣交易流程？二手房買賣流程？ 三亞房子，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋買賣交易的流程是買賣雙方都要走的一個(gè)流程，一個(gè)正規(guī)的流程走完了，買賣雙方的海南房子也就交易完畢了，但是很多新手朋友對于基本的流程都不了解，所以在三亞買房的過程中就變得很被動，今天呢，小編專門對三亞二手房買賣流程的知識做了一個(gè)總結(jié)，下面就一起學(xué)習(xí)了解吧。

房屋買賣交易流程？

1、房屋買賣交易的時(shí)候需要簽訂交易認(rèn)購書，簽訂買賣交易契約，預(yù)售登記房屋。交納印花稅。買方如轉(zhuǎn)讓其所海南購三亞市房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字。

2、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。房屋買賣交易的時(shí)候海南購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，安排海南購房人與物管公司接洽。物管公司將給海南購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)海南購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，拿鑰匙入住了。辦理產(chǎn)權(quán)房屋過戶，領(lǐng)三亞市房產(chǎn)證。

三亞二手房買賣流程？

1.三亞二手房買賣需要提前去三亞買房查詢信息，實(shí)地看房。雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定海南購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2.簽訂三亞二手房買賣合同。三亞二手房買賣的時(shí)候賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.三亞二手房買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，三亞二手房買賣銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4.雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到三亞市房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5.交納相關(guān)稅費(fèi)。三亞二手房買賣稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在三亞市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款打余款完成交易。賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的三亞二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過上文小編對房屋買賣交易流程？三亞二手房買賣流程的知識詳細(xì)解析，我們知道了房屋買賣的流程是非常清晰的，只要我們掌握了買賣的流程，其實(shí)三亞買海南房子還是很簡單的，只要一步步的按照流程走，你還覺得三亞買房難嗎，自己學(xué)會了，你就一個(gè)懂行的人，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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