打折電話：⒈8089⒏28470

如何計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

三亞市買三亞房子的時(shí)候，海南購房者們普遍都會(huì)特別關(guān)注房屋的面積。但是我們在售樓處問到房屋面積的時(shí)候，置業(yè)顧問通常不會(huì)向我們詳細(xì)解釋，只告訴我們了幾個(gè)名字和數(shù)字。一般，房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積是很重要的，那么，如何計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積呢？

一、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算？

1、套內(nèi)建筑面積的組成

套內(nèi)建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個(gè)部分組成：

（1）套內(nèi)使用面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積；

3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里；

4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

2）套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

4）非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

3）凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；

4）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式

看完上面的介紹相信大家都能夠說出來套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

二、房屋的公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤面積的組成

1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、紙班警衛(wèi)室等等屬于業(yè)主共同使用的公共部分。

2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的1/2。

2、公攤面積的計(jì)算公式

公攤面積的計(jì)算首先需要知道公攤系數(shù)：

1）公攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％。

2）公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

3）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、沁園春城：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)）

2、葛洲壩海棠福灣：均價(jià)43000元/㎡，樓盤地址：海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)

3、萬科湖畔度假公園：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段

4、恒大養(yǎng)生谷：均價(jià)33000元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米

5、中信南航大廈：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)

6、海岳半島城邦：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺138號(hào)

7、富春山居：均價(jià)13800元/㎡，樓盤地址： 三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處

8、津蘭山水御墅：均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）

9、綠地悅瀾灣：均價(jià)33000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市榆亞大道

10、華悅海棠：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)

團(tuán)購電話：1⒏089828470

三亞市如何計(jì)算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積？此文由臻房小祁編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/13567.html