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房屋買賣合同怎么寫，有些內(nèi)容必須有！ 海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

簽訂買賣合同是三亞市二手房買賣醉重要的一步，許多交易糾紛都是因為簽合同的時候沒考慮清楚導(dǎo)致的。所以先來看看三亞市二手房買賣合同該怎么簽吧。

一、物業(yè)保證金

一定要留存物業(yè)保證金(具體金額根據(jù)三亞市房子性質(zhì)來定一萬到五萬不等)。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔(dān)的費用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果房屋欠費，在物業(yè)保證金中扣除。

二、買賣雙方信息表

1.一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(醉好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實)，核實代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。

2.如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

三、房屋基本情況

1.一定要核實房屋是否有抵押(產(chǎn)權(quán)證醉后一頁有體現(xiàn)或者去建委核房)，如果有抵押，確定房主能夠自行解壓還是通過第三方(購買人一定不要拿自己的首付去替房主解壓，房主很有可能簽下多筆債務(wù))，確定解壓的時間。

2.如果三亞市房子在出租狀態(tài)，一定要確定租期，以及租金的歸屬。

四、付款以及交房

1.資金監(jiān)管，除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

2.交房時間，一定要明確交房的時間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作，切記做口頭約定。

五、過戶及入住

1.過戶時間，是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。

2.戶口問題，建議去房屋所屬的派出所去核實，有可能三亞市房子已經(jīng)買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現(xiàn)房主戶口的遷出時間和違約責(zé)任。

由于，三亞市二手房買賣合同中大多數(shù)都是制式條款，如果有別的約定可以體現(xiàn)在《補(bǔ)充協(xié)議》中，比如，三亞市房子里面的家具家電怎么約定的，是房主全部帶走還是留給買方(如果家具家電留下，應(yīng)當(dāng)事先拍張三亞市房子里面的照片，交割時方便核對)。

需要中介方承若的，也要寫在補(bǔ)充協(xié)議中，例如，三亞市房子被查封怎么辦？三亞市房子如果是“兇宅”怎么辦？合同終止，中介費是不是能退？等需要中介方承擔(dān)的責(zé)任，都要寫在補(bǔ)充協(xié)議里面。合同選項中一定不能留空白，不填的用X去除。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞買房，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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