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驗房的流程有哪些呢？注意事項是什么？ 海南三亞房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

購買海南新房對于每個家庭來說都是一件特別令人高興的，在購買海南新房以后大家都期盼著早點拿到海南新房的鑰匙，但是在拿到鑰匙之后，大家都需要做一件非常重要的事情，也就是驗房了。有很多的海南購房者因為不懂驗房的流程，所以不知道驗房的流程有哪些，今天小編就跟大家一起來看看驗房流程是什么以及驗房有哪些注意事項？

一、驗房流程有哪些？

1、檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如果與海南購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符的話，入住前是要向三亞市房地產(chǎn)商提出來的，需要重新核對并進(jìn)行更換；

2、確定房屋面積

實際面積發(fā)生的誤差超出合同規(guī)定的范圍的話，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向三亞市房地產(chǎn)商提出自己的主張；

3、看房屋結(jié)構(gòu)

海南購房者對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題的話，應(yīng)在入住前向三亞市房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如存在非結(jié)構(gòu)性問題的話，應(yīng)和三亞市房地產(chǎn)商交接時如實做好書面的記錄，并要求三亞市房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4、清點房屋使用情況

按照海南購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果存在不符或缺損，應(yīng)當(dāng)在交接的時候要求三亞市房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求三亞市房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的具體日期；

二、驗房有哪些注意事項？

1、樓地面是否平整

首先查看樓地面是否平整，您只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點指的是生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)有上述的墻面問題，可以等開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，醉主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意門窗能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，應(yīng)當(dāng)直接通知開發(fā)商，他們會很快進(jìn)行維修，如果你已經(jīng)簽字之后，再找開發(fā)商處理這些問題的話。那么他們的辦事效率就是不會這么迅速了。

驗房也是一項技術(shù)活，有些海南購房者不懂其中的門道，往往會在日后吃大虧的，因此小編建議大家在驗房的時候要非常謹(jǐn)慎，千萬不能馬虎了事。

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