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海南新房出售流程是什么？海南新房出售時要注意什么？ 海南三亞市買房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。
醉近幾年海南房地產市場上的房源越來越少，因為大多數人的經濟水平都在提高，很多人攢下錢后都會選擇去海南購房，那么既然有三亞市買房的，肯定就會有賣房的，賣房時的流程跟三亞市買房相比是完全不同的，因此絕對不能將兩者搞混，那么下面就讓我們一起來看看個人海南新房出售流程是什么？海南新房出售時要注意什么？
個人海南新房出售流程是什么？
1、買賣前的產權審核
要仔細查看業(yè)主的海南房產證，注意海南房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
醉大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
2、交定金與簽合同
看好海南房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。海南房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的海南房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
海南新房出售時要注意什么？
1、檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
2、不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固，檢查每一個燈和開關，檢查每一個水龍頭。
上述內容所描述的主要就是個人海南新房出售流程是什么？海南新房出售時要注意什么？相信大家在看了后對于這兩個問題都有了些了解，海南新房出售時的流程并不簡便，而是非常的繁瑣，因此在出售前一定要咨詢清楚，以免交易時產生問題，出售時需要我們注意的問題也有很多，上面已經為大家講到了，希望大家在看了后能記在心里。
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