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精裝房該怎么驗(yàn)房?應(yīng)該注意哪些問題? 三亞房產(chǎn),越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
由于精裝房各方面都已經(jīng)幫業(yè)主裝修好了,這樣就省去了業(yè)主的許多裝修工序,也正因如此經(jīng)常會受到業(yè)主的青睞。但是如果各方面都裝修好的話,也意味著收房驗(yàn)房的時候要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也比較多,那么精裝房驗(yàn)收應(yīng)該怎么做呢?下邊就跟隨小編一起來了解一下吧。
一、檢查房屋質(zhì)量
一是檢查房屋有無裂縫,有無滲漏的情況。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫的話是醉好的,但是如果有裂縫的話,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖然是屬于質(zhì)量問題,但是基本上市不存在危險(xiǎn)的,修補(bǔ)后不會妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,那么就說明該房屋沉降嚴(yán)重,這樣就是存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題
二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器,但是三亞購房者用目測的方法從四周不同的角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可以在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
二、檢查墻體平整程度
用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。這點(diǎn)是非常重要的。
三、檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,驗(yàn)房的時候可以在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽是否有吱咯吱咯的響聲。
四、檢查水電煤的情況
水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常,如果存在問題的話就需要立馬與開發(fā)商溝通。
電路:由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部,即使是專業(yè)人士也不好進(jìn)行判斷,所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)的話,需要使用搖表檢測。
管道煤氣:驗(yàn)房者需要用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能的話,就需要及時修復(fù)。
五、驗(yàn)收給排水情況
看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水的速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果怎么樣。
六、檢查裝修污染
要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題,單靠業(yè)主的個人感覺,是很難得出準(zhǔn)確的答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定是有污染源的。但是,沒有味道也不代表什么問題都沒有,因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛,會散發(fā)出刺鼻氣味。所以,要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,因此還是需要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。
七、核對合同上的品牌、數(shù)量
一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時候業(yè)主一般會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,小編建議業(yè)主們在驗(yàn)收的時候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題,因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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3、保利崖州灣:均價17500元/㎡,樓盤地址:三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后(原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”)
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6、三亞東岸假日:均價10954元/㎡,樓盤地址:三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米
7、擎天半島濱海國際公寓:均價23000元/㎡,樓盤地址:三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處,處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。
8、中鐵子悅臺:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(財(cái)政大廈對面)
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10、葛洲壩海棠福灣:均價43000元/㎡,樓盤地址:海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)
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