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新房驗房的程序有哪些？驗收有什么注意事項 三亞市房價，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

對于購買三亞新房的海南購房者來說，醉期待的事情莫過于收房驗房了。但是當海南購房者接到收房通知之后，往往會非常興奮，并且會顯得有些不知所措，因為很多海南購房者都不懂三亞新房的驗房流程，那么小編就給大家講講，三亞新房驗房的程序有哪些？三亞新房驗收時的注意事項有哪些？

三亞新房驗房的程序有哪些

1、檢查房屋手續(xù)

海南購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《三亞房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定房屋面積

應該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照海南購房合同上的面積。

3、看房屋結構

海南購房者應該對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向海南房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和海南房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求海南房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；

4、清點房屋使用情況

海南購房者還應該按照海南購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求海南房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求海南房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況

海南購房者對海南房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

三亞新房驗收時的注意事項有哪些

1、各種收房資料要齊備

海南購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與海南購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收三亞新房

海南購房者一定要和開發(fā)商共同驗收三亞新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他海南購房合同中約定的項目是否符合要求。

因為種種原因，不少樓盤都會出現(xiàn)逾期交房的情況，不過大家在收到拿房通知時，不得以開發(fā)商逾期交房尚未賠償為由而拒絕收房。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。

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