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購(gòu)房百科:識(shí)別二手房買賣“陷阱”，須知妙招 三亞房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

近兩年，三亞市二手房買賣過(guò)程中的違規(guī)違法行為時(shí)有發(fā)生，遇到這種情況的海南購(gòu)房者往往是既損失財(cái)力又浪費(fèi)精力，為了避免遇到這種情況發(fā)生，就一定要注意交易過(guò)程中的各種小細(xì)節(jié)。

1.一定要在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況

例如海南房子之前的購(gòu)買時(shí)間、房主賣房的原因、房主對(duì)小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、海南房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，會(huì)對(duì)房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息

包括房主個(gè)人信息，身份證、三亞市房產(chǎn)證、戶口簿、原始的海南購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

3.看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購(gòu)買三亞市二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。

4.如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書(shū)面證明

出具同意出售的書(shū)面證明之后這套海南房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買賣，否則合同會(huì)按無(wú)效處理。

5.買三亞市二手房還有一點(diǎn)需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)

若是購(gòu)買時(shí)海南房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求海南買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)導(dǎo)致您買了海南房子后不能即時(shí)入住，給您海南買房帶來(lái)一定的影響。

這種時(shí)候選擇一個(gè)正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費(fèi)花的物有所紙。一般正規(guī)的中介公司在交易過(guò)程中會(huì)對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在與賣家溝通時(shí)，第一次見(jiàn)面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過(guò)賣家的語(yǔ)氣也可以把握未來(lái)在房屋交易的過(guò)程中是否還有商討的余地。有些急于出手的三亞市二手房賣家在您交流過(guò)程中通過(guò)神態(tài)和語(yǔ)氣都能看出來(lái)。當(dāng)然碰到一個(gè)不容易溝通的房主并不意味著海南房子品質(zhì)不好，只是可能在價(jià)格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。碰到一個(gè)好的賣家意味著買三亞市二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時(shí)候，不能忽視對(duì)賣家的把握。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、南新悅城：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)

2、中糧紅塘悅海：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道

3、山林君悅：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場(chǎng)向吉陽(yáng)鎮(zhèn)方向1200米）

4、洛克港灣：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路與迎賓路交匯處

5、中信南航大廈：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)

6、海棠中央：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠廣場(chǎng)對(duì)面海岸大道前行1公里路北

7、碧桂園三亞海：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路160號(hào)

8、擎天半島濱海國(guó)際公寓：均價(jià)23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。

9、新奇世界半山半島：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）

10、三亞恒大御府：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處

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