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購房百科:識別二手房買賣“陷阱”，須知妙招 三亞房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

近兩年，三亞市二手房買賣過程中的違規(guī)違法行為時有發(fā)生，遇到這種情況的海南購房者往往是既損失財力又浪費精力，為了避免遇到這種情況發(fā)生，就一定要注意交易過程中的各種小細節(jié)。

1.一定要在簽署合同之前詳細了解房源情況

例如海南房子之前的購買時間、房主賣房的原因、房主對小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、海南房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細節(jié)問題，會對房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔細查看房主的基本信息

包括房主個人信息，身份證、三亞市房產(chǎn)證、戶口簿、原始的海南購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

3.看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購買三亞市二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。

4.如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書面證明

出具同意出售的書面證明之后這套海南房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進行正常買賣，否則合同會按無效處理。

5.買三亞市二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)

若是購買時海南房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求海南買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會導(dǎo)致您買了海南房子后不能即時入住，給您海南買房帶來一定的影響。

這種時候選擇一個正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費花的物有所紙。一般正規(guī)的中介公司在交易過程中會對可能存在風(fēng)險有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的三亞市二手房賣家在您交流過程中通過神態(tài)和語氣都能看出來。當(dāng)然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著海南房子品質(zhì)不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優(yōu)惠。碰到一個好的賣家意味著買三亞市二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、南新悅城：均價元/㎡，樓盤地址：三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場機關(guān)東區(qū)

2、中糧紅塘悅海：均價22000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道

3、山林君悅：均價25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米）

4、洛克港灣：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路與迎賓路交匯處

5、中信南航大廈：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)

6、海棠中央：均價24000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北

7、碧桂園三亞海：均價40000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路160號

8、擎天半島濱海國際公寓：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。

9、新奇世界半山半島：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁）

10、三亞恒大御府：均價27000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處

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