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海南買房貸款批不下來怎么辦？海南買房貸款怎么辦理？ 海南三亞二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

現(xiàn)如今社會發(fā)展如此迅速，各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)狀況也在變好，那么自然海南房價(jià)就會出現(xiàn)上漲的情況，想必有很多人都會通過貸款方式來海南買房，那么自然這些人平日對于貸款信息都是非常重視的，有少部分人在辦理時(shí)就因?yàn)椴涣私猓蚨霈F(xiàn)了批不下了的情況，下面就讓我們一起來了解一下海南買房貸款批不下來怎么辦？海南買房貸款怎么辦理？

海南買房貸款批不下來怎么辦？

如果海南房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)三亞市購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由三亞市購房者選擇，要么由三亞市購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交三亞市購房款，要么三亞市購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交三亞市購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

海南買房貸款怎么辦理？

1、如果你是第一次貸款海南買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5．94％向銀行申請?zhí)崆斑€貸—－還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣）——解押（到三亞市房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂三亞市二手房買賣合同）——（海南買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶（銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）。

注意：1．過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個(gè)放款承諾書。2．簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。具體：比如你海南房子100萬的海南房子，買方向銀行申請了60萬貸款。

2、簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20％，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個(gè)工作日把余下的60萬打進(jìn)你的賬戶。

以上就是小編對于海南買房貸款批不下來怎么辦？海南買房貸款怎么辦理的全部介紹了，剛辦理完海南買房貸款，貸款是肯定不會接著批下來的，因?yàn)殂y行要審批，審批通過后自然會將貸款批下來，所以大家不要著急，辦理貸款的流程也并不簡單，所以大家一定要提前做好準(zhǔn)備工作。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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