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怎么用公積金買房，買房要注意哪些問題？ 海南三亞新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

對于所有三亞購房者來說，住房公積金貸款無疑是令人關(guān)心的問題?？墒枪e金貸款需要怎樣的條件，卻很少有人清楚。申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，醉重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大。

三亞購房人在三亞市買房的時候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。怎么用住房公積金三亞市買房？用住房公積金三亞市買房要注意哪些問題？

一、怎么用公積金三亞市買房？

想用公積金三亞市買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：

1、提出申請

借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、中心初審

公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、資信調(diào)查

公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂借款合同

借款人若是通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。這個時候，借款人需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行卡等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理保險及抵押登記手續(xù)

簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

6、貸款劃撥

在貸款承辦銀行確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、用住房公積金三亞市買房要注意什么？

1、公積金不能直接用作三亞購房首付

很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做三亞購房首付的，其實不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款三亞市買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的三亞購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的賬戶里有50萬，但只要你所三亞購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金三亞購房

如果你申請過公積金貸款，公積金中心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，你就可以再次申請公積金貸款三亞購房。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南買房

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