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新開發(fā)海南樓盤海南買房流程？海南買房分期如何約定？ 三亞市二手房，海南三亞，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

新開發(fā)樓盤三亞市買房流程備受人們的關注，因為現(xiàn)在很多人三亞市買海南房子都會選擇新樓盤，這樣大家可以根據自己的需求去設計海南房子，能達到大家滿意的程度，但是很多人不能付全款三亞市買海南房子，這個時候就要進行分期了，我們就要提前協(xié)商好分期的事項，不明白的，看看小編對三亞市買房分期如何約定的知識解析吧。

新開發(fā)樓盤三亞市買房流程？

1、新開發(fā)樓盤三亞市買房的時候海南購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在海南購房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購房者在決定三亞市買房前，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、海南購房者要在新開發(fā)樓盤三亞市買房，看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、新開發(fā)樓盤三亞市買房的時候房款必須支付到監(jiān)控賬戶。海南購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

三亞市買房分期如何約定？

1、三亞市買房分期的時候要列明商品房情況。“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

2、房屋面積計價方式。三亞市買房分期房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

3、三亞市買房分期寫上交房日期條款。因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾。現(xiàn)在有不少三亞市房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。三亞市買房分期首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

5、關于產權登記。取得三亞房產證是買家關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受開發(fā)商“若不能在規(guī)定時間內辦理三亞房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。建議海南購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成海南購房者不能在雙方約定的期限內取得三亞市房地產權屬證書，海南購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。

當大家跟隨小編對新開發(fā)樓盤三亞市買房流程？三亞市買房分期如何約定的知識學習了解之后，我們知道了原來買海南新房與買三亞二手房的流程完全不同，我們只要提前看好開發(fā)商的五證，看看有沒有賣房資格，在與售賣房協(xié)商好分期的事項，這樣海南房子很快就可以在我們的名下了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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