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什么是二套房？銀行認定的二套房有哪些情況？ 三亞購房，三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

二套房經(jīng)常會出現(xiàn)在人們口中，很多朋友聽到二套房也是似懂非懂的狀態(tài)，現(xiàn)在購買二套房的人比較多，所以國家對于二套房的政策也很嚴苛，今天，我們就一起來了解一下二套房，看看哪些是自己知道，哪些是自己不知道的，那么，什么是二套房？銀行認定的二套房有哪些情況？

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士海南購房貸款還需提供1年以上擬海南購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

銀行認定的二套房有哪些情況

1、根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、根據(jù)目前銀行＂認貸又認房＂，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的海南房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、過去只＂認貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＂認房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、目前銀行對二套房認定是＂認房又認貸＂，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、海南房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再海南購房時也會被算作第二套房。

7、要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以上就是什么是二套房？銀行認定的二套房有哪些情況？的全部內(nèi)容，之前有些朋友以為二套房是指自己單獨的第二套三亞房子，通過上文的描述，我們知道并不是這樣的，銀行對于二套房的認定都是有一個認定標準的，大家如果不清楚自己購買的三亞房子是否為二套房，可以先找專業(yè)人士確認一下。

海南樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，海南二手房。

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