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買車位要謹(jǐn)慎！到底有哪些車位不能買賣呢？ 海南購房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

隨著人們生活水平的不斷提高，汽車幾乎已經(jīng)成為每個家庭的必備品。汽車越來越多，隨之而來的就是停車難問題。于是，很多人就有了買車位的想法。小編需要提醒大家的是，買車位時一定要謹(jǐn)慎！因?yàn)橛行┸囄皇遣荒苜I賣的。

一、按性質(zhì)劃分，車位可以分為以下兩種：

1．產(chǎn)權(quán)車位

其實(shí)，車位和海南房產(chǎn)一個道理，海南房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔(dān)憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨(dú)發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2．使用權(quán)車位

使用權(quán)車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。小編提醒大家，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫）醉長期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時醉緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

二、哪些車位不能買賣呢？

1、人防車位

所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

2、地上停車位

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。

3、已被公攤的地下車位

如果開發(fā)商賣三亞房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

由此看來，大家在買車位時一定關(guān)注車位的產(chǎn)權(quán)問題，各項(xiàng)細(xì)節(jié)都問清楚，以免日后給自己帶來不必要的麻煩。

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