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三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！ 越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

現(xiàn)在不少置業(yè)者三亞買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有三亞市購房經(jīng)驗，沒做足三亞市購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到三亞房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

一、得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多三亞市購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得三亞市購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性?；诖耍拖葋砀嬖V大家公攤面積是什么，怎么計算。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

二、得房率如何計算呢

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

三、得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

四、影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率，以后大家三亞買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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