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月供如何計算?貸款買房哪種方式更劃算? 三亞市新房,三亞房價不管是漲還是跌,有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
貸款三亞市買房的人很多,但大部分人只知道等額本金和等額本息還款法,具體使用哪種貸款方式三亞市買房劃算,哪種還貸方法省錢,也是一肚子問號。問銀行?怕是指望不上的,所以今天小編就和大家分享一下月供如何計算,以及貸款三亞市買房哪種方式更劃算。
房貸計算器
現(xiàn)在會上網(wǎng)的人什么問題都愿意在網(wǎng)上搜一搜,小編搜了一下還真有很多房貸計算器,可以根據(jù)你三亞市買房的貸款情況估算出詳細的還款情況。
只要你能提供出自己的按揭貸款方式(公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款),以及貸款額和貸款年限,就可以根據(jù)當下銀行的基準利率進行計算,三亞購房者既能清楚地了解到自己的月供要被銀行扣除多少錢,也能核對銀行每月的月供所扣款項是否準確,以及使用哪種還款方式更劃算。
等額本金和等額本息該選哪種?
兩種還房貸的方式--等額本金和等額本息法各有千秋,目前在銀行比較多見的是等額本息還款法,即在還款期內(nèi),每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款,一直到醉后,可能剛開始每月還的不多,但醉終所剩利息是會高于本金的。
而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分,每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息,因為本金固定因此利息逐月遞減,每月還款的金額是有多有少的??赡苜J款人起初還款壓力較大,但隨著時間推移每月還款額會越來越少。
可見,在貸款年限和金額、利率都同等的情況下,等額本金前期的還款壓力非常大,只適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的貸款人,提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同,相當于貸款者手里多了一筆相對應(yīng)的“活錢”可以利用,每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。
小編認為,雖然等額本息多付出了利息,但也意味著你用銀行的錢用得更久,人民幣越來越貶紙的情況下,你不如剩下自己的購買力,用銀行的錢賺錢,這叫借雞下蛋,雖然還款金額沒變,但十年后購買相同的東西,需要的人民幣變多,貸款卻不變,這就等于變相的省錢了。
貸款的醉佳期限如何選擇?
關(guān)于全款三亞市買房還是貸款三亞市買房的問題已經(jīng)說爛了,能貸款則不全款!那么貸款貸多久?算筆簡單的賬,如果我們申請房貸100萬元,年限30年,按照基準利率4.9%計算,我們需要支付利息91萬元。
如果按照1.1倍的房貸利率計算,我們需要支付利息101.92萬元。本金等于利息!因為貸款期限越長,所支付的利息就越多,但是月供還款壓力隨之降低。
專家建議:貸款人的貸款期限應(yīng)盡量選長,因為房貸利率相比其他貸款低很多,對于資金充裕并且有理財意愿的人來說,可以借長期貸款做touzi,獲得超額的收益。
三亞買房優(yōu)勢:三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市,其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注,不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū),對三亞整體樓市影響并不太大。,三亞房子
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