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房貸被拒首付怎么辦？貸款被拒的原因有哪些？ 三亞房子，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋的價紙大家都知道了，因此很多人都在籌備如何去三亞市買房，一些經(jīng)濟(jì)狀況較好的人三亞市買房肯定不成問題，重點就是一些經(jīng)濟(jì)條件不好的人，這類人通常都會選擇使用貸款，然而有些人在去辦理貸款時被拒了，那么就會有人問到了，房貸被拒首付怎么辦？貸款被拒的原因有哪些？

房貸被拒首付怎么辦？

如果三亞房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時三亞購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果三亞購房者提供的資料不真實或者三亞購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，三亞購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由三亞購房者選擇，要么由三亞購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交三亞購房款，要么三亞購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交三亞購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

貸款被拒的原因有哪些？

1、個人不良信用記錄；信用卡逾期還款留不良記錄、個人信用報告被查詢次數(shù)過多、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費、嚴(yán)重交通失信

2、貸款資料不完整；若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。

3、還款能力低；說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。

4、個人貸款違約；假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。

5、首付款過低；依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

上述內(nèi)容主要所講的就是房貸被拒首付怎么辦？貸款被拒的原因有哪些？房貸如果被拒了，那么首付只有靠大家自己去湊了，畢竟貸款是非常嚴(yán)格的，醉根本的一個解決方法還是將被拒原因找出來，只有將原因找到后才能從根本上進(jìn)行解決，而一些常見的貸款被拒原因文中也已經(jīng)提到了，大家可以根據(jù)文中所講的來對比一下自己。

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