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如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？這幾點(diǎn)一定要清楚 海南三亞買房，在三亞購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

有的朋友覺(jué)得現(xiàn)在可以貸款三亞買房了，自己只需要準(zhǔn)備好首付款就可以了，但其實(shí)貸款三亞買房可不是那么簡(jiǎn)單的事情，貸款辦理成功之后，就意味著今后每個(gè)月都有一筆固定的支出用于還款了，這對(duì)我們的影響還是挺大的，今天小編就來(lái)講講，如何評(píng)估自己的三亞市購(gòu)房能力？

1、查詢個(gè)人信用狀況

大家在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，銀行就很有可能不會(huì)批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)，那么三亞市購(gòu)房者只能選擇一次性付款三亞市購(gòu)房。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中醉為常見(jiàn)的是信用卡逾期還款。

2、核算自己的現(xiàn)有資金

核算現(xiàn)有資金主要是看自己目前可用于三亞買房的錢(qián)有多少，現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢(qián)，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)紙是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說(shuō)，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國(guó)庫(kù)券、債券、股票、基金的總和。

3、了解家庭收支狀況

如果是以家庭為單位購(gòu)三亞買房屋，就要將家人的收支狀況都了解清楚，比如你手里有五萬(wàn)塊錢(qián)，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬(wàn)塊，這時(shí)就不能說(shuō)你的三亞市購(gòu)房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢(qián)，那么你的三亞市購(gòu)房能力相對(duì)就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。

4、還款能力

評(píng)估還款能力主要是判斷自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來(lái)說(shuō)，你每月的還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。

5、預(yù)估貸款額度

貸款額度因人而異，貸款額度一般跟借款人的自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來(lái)說(shuō)，你每月的還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。

6、確定三亞市購(gòu)房面積

三亞市購(gòu)房面積有兩種選擇，一種是郊區(qū)面積大點(diǎn)的，一種是靠近市中心面積小點(diǎn)的。這兩種不同的選擇是很多三亞市購(gòu)房者都會(huì)考慮到的。那么究竟選擇哪個(gè)，要根據(jù)你的資金實(shí)力，家庭人口數(shù)量等多方面來(lái)確定。

以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的三亞市購(gòu)房能力的介紹了，我們?cè)谠u(píng)估自己的三亞市購(gòu)房能力的時(shí)候，還要注意做好三亞市購(gòu)房計(jì)劃，根據(jù)自己的三亞市購(gòu)房能力來(lái)確定購(gòu)買多大的海南房子，購(gòu)買什么地段的海南房子，不能盲目選房，大家在三亞買房時(shí)一定要注意量力而行。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞房子。

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