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簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？簽購(gòu)房合同要注意什么 海南三亞買房，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們現(xiàn)在三亞買三亞市房子的時(shí)候，主要注意力都集中在了三亞市購(gòu)房合同的簽約上面。但是一些陷阱總是時(shí)不時(shí)出現(xiàn)，我們要一一避開這些陷阱，就要把合同所有該注意的方面都注意到位。那么，小編就說一說，簽三亞市購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？簽三亞市購(gòu)房合同要注意什么？

簽三亞市購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？

1、房屋面積的條款。三亞市購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求三亞市購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，三亞市購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，三亞市購(gòu)房者有權(quán)拒付。

3、房屋質(zhì)量的條款。三亞市購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

簽三亞市購(gòu)房合同要注意什么？

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為三亞市購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。

由于開發(fā)商與三亞市購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)三亞房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售三亞房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害三亞市購(gòu)房人的權(quán)益。

2、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”真面目

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于三亞市購(gòu)房人來說，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理。

商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得三亞房地產(chǎn)證；該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來三亞市購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，三亞市購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格更有好處而麻痹大意。

以上就是小編為大家主要講述的簽三亞市購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱，以及簽三亞市購(gòu)房合同要注意什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們要知道了這些合同常有的陷阱之處，就要著意的注意下自己所簽約的合同內(nèi)容，避開這樣那樣的陷阱，簽訂一份合心合意的三亞市購(gòu)房合同。

海南房地產(chǎn)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。

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三亞簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？簽購(gòu)房合同要注意什么此文由臻房小姜編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/17256.html