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住房公積金可以買二手房嗎，購買二手房貸款流程 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買房前你對(duì)房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

住房公積金貸款三亞市買房比商業(yè)貸款三亞市買房利率要低一些，所以很多人在三亞市買房貸款的時(shí)候都想使用公積金來貸款，很多三亞市新房在進(jìn)行貸款的時(shí)候是支持公積金貸款的，但是也不是人人都要購買三亞市新房，那么如果是購買三亞二手房的時(shí)候可以使用公積金嗎？購買三亞二手房的流程又是怎樣的？

住房公積金可以買三亞二手房嗎？

1、購買三亞二手房能用住房公積金貸款，但是具體的期限和額度跟三亞市新房的不一樣，一般三亞市新房貸款額度是合同價(jià)的７０％。

2、三亞二手房是不超過成交價(jià)的６０％且不超過抵押海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的６０％。貸款期限，商品房長(zhǎng)不超過３０年，購買三亞二手房長(zhǎng)不超過２０年。

購買三亞二手房貸款流程

1、通常如果三亞二手房買受人是首次購買，并且滿足當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)三亞購房條件的話，一般三亞二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的高貸款額度。

2、借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《三亞二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

3、在三亞二手房貸款流程中，借款人應(yīng)該準(zhǔn)備公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)；賣方名下的《房屋權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售海南房產(chǎn)的書面文件，保證所售海南房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；當(dāng)?shù)爻鞘械拇媪糠抠I賣合同；借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件材料。

5、往往是受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；并且查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況。

6、對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

7、貸款手續(xù)全部辦妥后，管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于住房公積金可不可以買三亞二手房以及購買三亞二手房貸款的流程，公積金貸款不管是三亞二手房還是三亞市新房都是可以使用的，這對(duì)于買了公積金又要三亞市買房的人來說是一件好事，但是買三亞二手房要進(jìn)行公積金貸款還是需要準(zhǔn)備資料的，在我們?nèi)齺喪匈I房之前就要自己先了解清楚。

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