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買二手房什么時候付首付？為什么說二手房首付高？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

買三亞新房的流程，很多朋友都知道，在開盤的時候去確定三亞市房子交付定金，然后付首付款，醉后辦理貸款，等到三亞市房子建好后就可以收房了，但是三亞市二手房和三亞新房不太一樣，三亞市二手房購買的流程很多朋友不知道，所以才需要了解嘛，那么，買三亞市二手房什么時候付首付？為什么說三亞市二手房首付高？

買三亞市二手房什么時候付首付

對于三亞市二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

三亞市二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計算方式為：

凈首付款＝實(shí)際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

為什么說三亞市二手房首付高

三亞市二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，三亞市二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過也要根據(jù)具體情況來看，那么三亞市二手房首付款高是受哪些因素影響呢？

1、房屋年限

三亞市二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、三亞市二手房的評估價

三亞市二手房成交價跟三亞新房有很大的區(qū)別，三亞市二手房會進(jìn)行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外三亞市二手房評估價越低，繳納的首付就越多；三亞市二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，三亞市二手房評估價并非越高越好，三亞市二手房契稅等稅費(fèi)是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣家的要求

除了上面兩點(diǎn)之外，由于三亞市二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

以上就是買三亞市二手房什么時候付首付？為什么說三亞市二手房首付高？的全部內(nèi)容，買二手的時候大多數(shù)都是在簽訂合同的時候把首付款交給賣房者，也就是我們說的業(yè)主，三亞市二手房和三亞新房做對比首付款會比較高，相信大家也從上文找到了原因，所以想購買三亞市二手房的朋友一定要多準(zhǔn)備首付款才行。

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